每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
10月22日 ,上海市单记者从上海市房地产交易中心“网上房地产”获悉,套新今年上海第十批次新建商品住房近期将上市,房集投注英文【Aurl:www.8233066.com】送888元共有9240套房源,中入扎堆备案均价为62567元/平方米。价万
据国家统计局最新数据 ,元网9月份上海新房价格环比涨幅0.5% ,红盘领跑70城,上海市单同比涨幅也达到4.4%。套新此次入市的房集9240套新房,是中入扎堆否会对上海的新房市场产生新的压力?
“第十批次新房源推出来,从企业角度来讲 ,价万今年最后两个月肯定还是元网要去冲刺一下销售业绩的 。因为其他弱能级城市销售的红盘状况都不太好,企业必须要靠上海这种一线城市来完成销售任务 。上海市单”
镜鉴咨询创始人张宏伟当日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ,投注英文【Aurl:www.8233066.com】送888元上海楼市的需求量相对比其他城市要足,企业要趁现阶段把供应做上去 ,最后两个月把业绩拉升上去 。
从上海第十批次供应房源情况来看,9240套房源共涉及32个项目,总建筑面积约103.3万平方米,备案均价62567元/平方米 ,分布在浦东 、徐汇、静安、杨浦 、闵行 、宝山 、嘉定 、松江、金山、青浦、临港11个区域。
在这32个项目中 ,备案均价在6万元/平方米以下的项目共15个;6万-10万元/平方米的项目共12个;10万元/平方米以上的项目共5个。
其中 ,备案均价最高的项目是位于浦东新区的前康大厦 ,达13.20万元/平方米 ,入围比为2.5;其次是位于徐汇区的汇元雅苑(一期),备案均价为13.0414万元/平方米 ,入围比为2.5。
图片来源 :网上房地产每经记者注意到,32个项目中 ,共有5个“10万元+”项目,供应套数合计超过1300套,占本批次房源的14.4%。
其中 ,位于徐汇区的两个高端住宅项目珺汇名邸(一期)和汇元雅苑(一期),均位于徐汇滨江板块 ,两项目开车相距仅4.3公里,汇元雅苑更靠近中心地带,但价格高出汇元雅苑7400元/平方米。两个项目同批次入市 ,未来竞争在所难免。
另一个“10万元+”项目隅璟尚庭位于杨浦区内环内,也是杨浦区唯一一个入市新盘。该项目由金隅集团开发,目前几批次房源均已开盘售罄,此次入市的是60套99平方米住宅,去化压力相对较小。
值得注意的是 ,在第十批次供应房源中,远郊项目占比仍然非常大,其中临港两项目共有1373套房源,金山两项目共计464套房源,占本批次房源的近20%。在今年前三季度上海远郊多个楼盘项目去化困难的背景下 ,年末冲刺能否取得好成绩仍待检验 。
“上海新房供应节奏在加快 ,供应体量在增加 ,该批次供应的9240套新房源,是今年以来上海供应最多的一个批次。”
中指研究院上海数据总经理张文静通过微信告诉每经记者 ,上海新房的整体认购率正在下行,随着供应量不断增加,预计市场继续分化,部分供应量较多 、能级较低的板块 ,新房的销售将会面临一定压力。能级高的板块,随着供应量增加 ,销售也有可能增加,好项目应该还会有市场。
事实上,今年上海新房供应与市场整体下行节奏已经达成了某种“默契” 。
每经记者查阅“网上房地产”信息发现,尽管今年上海新房供应已达十个批次 ,但和2022年相比,每批次供应的房源数量均有明显减少 。
回顾2022年上海8个批次的新房供应,除第五批 、第八批供应数量低于一万套外(分别为9093套和7497套) ,其余六批次均超过万套 ,并且在第七批次供应量增加到16060套,几乎达到2023年单批次的三倍 。
图片来源:上海中原地产上海中原地产分析认为,基于“认房不认贷”等利好政策的落地,今年9月上海新建商品住宅成交面积77.9万平方米,环比增加39.6%。从交易节奏来看 ,9月初低开 ,周度成交量刚过5万平方米 ,之后开始小幅回升,月中成交量达到20万平方米,最后在翘尾效应下冲至33万平方米。
据国家统计局最新数据 ,9月份上海新房价格环比涨幅0.5%,领跑70城,同比涨幅也达到4.4%。
“基于政策导向 ,改善项目最活跃,尤其是大浦东 、嘉定等交易主力区表现突出。成交前十榜单中,改善型产品占绝对主力,因此反映到房价指数上,上涨幅度较为显著 ,这也使得上海成为一线城市中新房价格上涨最快的城市 。”上海中原地产分析认为。
即便如此,未上市的新房项目仍然充满未知 。“真的是有点难。”某知名房企在上海的项目营销总张力(化名)向每经记者表示,“只能做好自己 ,用更好的产品 ,去回应市场。”